Compra de imóveis continua sendo o melhor investimento

Tentar driblar a crise é sempre um feito para o brasileiro. Em época de final do ano, os planejamentos para investir dinheiro nos próximos 365 dias começam a aparecer no papel. No ramo imobiliário, é entendido que o investimento de compra e vendas de terrenos é tão bom que, independente do cenário financeiro do país, não há prejuízos para quem investe.

O aumento populacional em Roraima já demonstra o crescimento de investimentos na compra de lotes, muitas vezes em localidades mais distantes do centro da cidade pela atração do preço mais baixo. Contudo, para os especialistas, há uma variedade de pontos dentro do terreno que podem influenciar no preço cobrado.

Para quem tem o interesse de fazer esse tipo de investimento, a principal orientação é procurar por um especialista no ramo, como o corretor de imóveis, e procurar empresas atuantes e consolidadas no mercado. No primeiro passo, é necessário, antes da compra, saber todo histórico do lote e solicitar as documentações referentes à regularização para compra.

“Além disso, é preciso saber se a pessoa está credenciada para vender. A preocupação é saber de quem está comprando, como e em quais condições para compra. É um bom investimento e uma aplicação com segurança porque não tem uma perda”, apontou o presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de Roraima (SECOVI), Ricardo Mattos.

O presidente do Sindicato enfatizou que dentro da documentação que deve ser apresentada pelo vendedor do imóvel é preciso o registro destacando que o bem não está pendente ou utilizado como forma de garantia ou financiamento. Todo esse processo é monitorado e fiscalizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).

Para Mattos, a melhor forma de conseguir mais segurança para o investimento é com a procura de um profissional da área credenciado, pois com qualquer tipo de problema, é possível resolver na esfera jurídica com mais consistência. No ano que vem, com a mudança na gestão política nacional e estadual, a expectativa é que haja uma melhoria em todo o setor e que o investimento na área deva acontecer.

Delegado do CRECI orienta desconfiar de ofertas muito baratas

Valor de imóveis pode ser diferente, mesmo que sejam na mesma rua, alerta Reginaldo Lima (Foto: Priscilla Torres/Folha BV)

Encontrar anúncios com preços muito abaixo do padrão também é um ponto para avaliação antes da compra, principalmente em regiões que há uma valorização da área. O delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), Reginaldo Lima, relatou que são inúmeras as denúncias de pessoas que caíram em golpes que ofertavam preços irreais para a localidade desejada.

“O corretor profissional da área, para dar mais segurança para o comprador, vai mostrar a certidão de ônus atualizada e verificar todas as certidões do comprador. Por exemplo, no Paraviana, a média de terreno é R$ 200 mil, então desconfie se colocar R$ 120 mil na oferta”, orientou.

Parte do problema também surge em situações que são papeladas registradas apenas em cartórios, principalmente com a assinatura do documento e reconhecidas em firmas, mas pode não estar por não ter o aval do Conselho Regional. Lima revelou ainda que durante a conversa com o corretor de imóveis serão analisados também outros fatores do imóvel desejado. Localização, condições do terreno e área de comercial ao redor podem elevar o preço.

“Às vezes na mesma rua tem um diferencial. É uma rua que está asfaltada, que tem saneamento ou tem uma escola próxima também tem um valor agregado. São coisas que o profissional vai saber orientar”, completou.

Economista diz que momento é propício para investimento

O economista Fábio Martinez explicou que a diminuição significativa para 6,5% da taxa do Sistema Especial de Liquidação e Custódia (Selic) demonstra o melhor momento para investimento no ramo imobiliário. A taxa é calculada como uma base de juros nacionais e utilizada no mercado para operações diárias com títulos federais.

Martinez justificou que o rendimento no imóvel vai ser maior do que em outras aplicações de renda fixa. No crescimento de Roraima, a possibilidade de ainda encontrar terrenos com preços bons é também um atrativo para quem tem interesse em adentrar no ramo. “Nos bairros centrais o preço já está consolidado e não tem um bom investimento, então tem que ser em bairros mais afastados porque tem a perspectiva de valorizar o terreno que vai dar um ganho quando vender”, destacou.

A construção de residenciais também aumenta as chances de retorno feito naquele investimento porque demonstram uma renda fixa. “O que está acontecendo na cidade é a construção de prédios, mesmo que seja em terreno pequeno, porque ao fazer um prédio com quatro ou cinco andares tem mais ganho do que fazer apenas uma casa para alugar, essa tendência vai aumentar”, completou.

EMPRÉSTIMO – O economista pontuou que fazer financiamento em bancos para o investimento de imóveis vale a pena justamente pela baixa taxa de juros, desde que haja planos de lucro em cima do bem. Por ser um empréstimo em longo prazo, é importante que o comprador tenha em mente como vai poder ter um retorno em pouco tempo e que não espere demais para que a localização do imóvel comece a ter mais valor. (A.P.L)