A crise econômica brasileira tem afetado inúmeros setores comerciais nos estados. Em Roraima, a realidade não é diferente. A corretora de imóveis Rosmery Malinowski ressaltou que a redução da locação de imóveis comerciais em Boa Vista está vinculada a essa realidade. De acordo com a supervisora, o aluguel de estabelecimentos comerciais sofreu uma queda de 35% em comparação aos anos anteriores à crise.
Segundo a corretora, que trabalha com supervisão de vendas e locação, em um aluguel de R$ 15 mil, o cliente tem, na verdade, um rendimento de quase R$ 300 mil para pagar. Além do pagamento mensal do aluguel, devem ser pensados os custos equivalentes ao salário dos funcionários, compra de mercadorias e o pagamento dos impostos. “O salário ainda é o mesmo, mas os impostos aumentam, acaba ficando inviável porque a pessoa não tem de onde tirar o dinheiro”, disse.
Diante da dificuldade, Rosmery explicou que a melhor saída para os proprietários é aceitar as ofertas feitas pelos interessados. Deve ser considerado o tempo em que o local está parado, as despesas de água, energia e o Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU). Além disso, a corretora informou que a depredação do imóvel também deve ser analisada diante do recebimento de uma oferta.
Segundo relatou, um imóvel que estava para alugar por R$ 17 mil, mas recebeu a oferta de R$ 13 mil, teve janelas, portas e o interior destruídos por vândalos. “Infelizmente, foi um péssimo negócio para o proprietário.
Notícias Relacionadas
É importante pensar e analisar as ofertas que são boas. É melhor receber R$ 13 mil por mês do que passar mais meses com o imóvel parado e até depredado”, relatou. Atualmente, a maioria dos estabelecimentos é alugada para empresários e comerciantes que procuram um local menor e mais barato, visando economia.
Aos interessados em locar um imóvel, a corretora aconselhou averiguar corretamente e manter toda a documentação em ordem, uma vez que, para a emissão do alvará de funcionamento do estabelecimento, a Prefeitura Municipal de Boa Vista precisa do Habite-se do imóvel, um documento que comprova que o empreendimento ou o imóvel foi construído seguindo as exigências estabelecidas, e do laudo do Corpo de Bombeiro para dizer se o local está apto, o que é essencial para fazer locação, além de manter o IPTU em dia.
LOCAÇÃO INDICADA – A corretora também levantou o caso da locação indicada, ou seja, quando o proprietário já tem a indicação de um possível locador. “Nesses estabelecimentos, como salas comerciais e pequenas lojas, é raro ver a placa de aluga-se de alguma empresa. Normalmente, um amigo vai indicar a outro que está interessado”, relatou. Os inúmeros pontos comerciais na Avenida Ataíde Teive e na Rua Sólon Rodrigues Pessoa, centros comerciais na zona Oeste, são exemplos do caso.
Segundo Rosmery, a ausência de moradia na Ataíde Teive torna a avenida um centro comercial, assim como o bairro Pintolândia. A corretora disse que quando morava na região nunca sentiu dificuldade ou insegurança em realizar compras, mesmo aos fins de semana. “Nesses verdadeiros centros comerciais, a população encontra até clínica funcionando após o horário de expediente. Isso é um verdadeiro atendimento popular, até pelo preço”. (A.G.G)
